Hendrik-Ido-Ambacht
Paulusweg 27
Wat een gave woning is dit! Wat een ruimte! Wat een afwerking! Wat een vrije ligging! De woning met voormalige b...
Ik ben Ewout, aangenaam.
Interesse in deze woning?
Omschrijving
Wat een gave woning is dit! Wat een ruimte! Wat een afwerking! Wat een vrije ligging! De woning met voormalige bedrijfsruimte aan de Paulusweg 27 is sinds 2016 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Dit heeft geresulteerd in een bijzondere vrijstaande woning met achterhuis, zonnige tuin met tuinhuis en eigen oprit. Maar ook een energiezuinige woning met maar liefst 24 PV-panelen, een warmtepomp, volledige isolatie en een Energielabel A!
De woning is gelegen in het dorp van Hendrik-Ido-Ambacht, op korte afstand van winkelcentrum de Schoof, meerdere scholen, zwembad de Louwert en theater Cascade en met uitvalswegen nabij. De wijk is rustig en kindvriendelijk en voorzien van een speeltuin en trapveldje 2 straten verderop. De woonruimte is met maar liefst 258m² erg royaal. Het totale perceel bedraagt 615m².
Is je interesse voor deze woning gewekt en zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons voor een afspraak en wij geven je graag een rondleiding!
De indeling is als volgt;
Entree:
Langs de ruime oprit welke afsluitbaar is met een eiken poort en met ruimte voor meerdere auto’s, bereik je de voordeur van de woning. Deze is gelegen tussen het voor- en achterhuis. De verrassend ruime hal is het startpunt naar de aangrenzende vertrekken in het voor- en achterhuis.
Voorhuis:
Op de begane grond van het voorhuis bevindt zich de garderobe, de trapopgang naar de verdieping en een ruime berging met schoenenkast. Royale sfeervolle slaapkamer met aangrenzende inloopkast die door een stoere schuifdeur is af te sluiten. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een eigen badkamer die bestaat uit een wastafelmeubel met kasten, een in 2023 aangelegde inloopdouche en een infrarood sauna.
Weer terug in de hal neem je de eiken houten trap naar de verdieping, hier bevindt zich een kamer die zich over de gehele verdieping uitstrekt. Door de hoge nok en de 4 grote dakramen is het een prettig lichte kamer. Boven in de nok is een slaapruimte en/of speelzolder. Vanuit de overloop met vaste bergkast bereik je onder meer de 3e badkamer met wastafelmeubel en douche. Ruime slaapkamer met inloopkast en game ruimte.
De overige ruimte biedt diverse mogelijkheden en is momenteel ingericht als relax ruimte met diverse aangrenzende bergingen. Deze ruimte is naar jouw eigen wens en idee in te richten en/of te gebruiken.
Achterhuis:
In het royale achterhuis komen zaken als wonen, werken, ontspannen, koken en eten samen. Het gehele achterhuis is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming. Enkele wanden zijn voorzien van natuursteen.
Vanuit de entree bereik je via een hal/gang de heerlijke woonkamer met zicht op de parkachtige tuin. De woonkamer is door de doorkijkgashaard verdeeld in een sfeervolle zithoek en eetkamer. In de zithoek is ruimte om ontspannen een boek te lezen of om tv te kijken. De lichtstraat zorgt voor voldoende daglicht.
De ruime eetkamer bevindt zich naast de zithoek tussen de keuken aan de voorzijde en de schuifpui met zijramen naar de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De wandopstelling en de bijpassende L-vormig geplaatste keukenopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl met lichte kleur en een bijpassend lichtgrijs natuurstenen werkblad. Vanachter het aanrecht heb je een sfeervol zicht over de eigen oprit en op de voor de woning gelegen weg. De keukenapparatuur bestaat uit de gebruikelijk zaken zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een heet waterkraan (Bruynzeel). Extra opbergruimte voor voorraden en dergelijke is beschikbaar in de naastgelegen berging.
Vanuit de hal/gang heb je toegang tot de diverse aangrenzende vertrekken. Wasruimte met opstelling voor wasapparatuur en een separate toiletruimte met wandcloset. Badkamer met wasmeubel en inloopdouche. Een aparte kantoorruimte met daglichtkoepel om ongestoord vanuit huis te werken.
Naast de woning is over de volledige diepte van het achterhuis een royale doorgang gelegen. Via deze schuur met dubbele deuren vanaf de straatzijde is het mogelijk om de achtergelegen tuin te bereiken. Ook is er een extra deur naar de eetkeuken.
Buitenruimte:
De schuifpui in de eetkamer is één van de toegangen naar de diepe zonnig tuin aan de achterzijde. Aan de achterzijde ligt een ruime woning brede veranda. De parkachtig aangelegde tuin is voorzien van terrassen met zon en schaduw, borders met beplanting, diverse bomen, een plantenkas of kweekkas voor de eigen groenten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich het vrijstaande tuinhuis. Het tuinhuis is gedeeltelijk geïsoleerd en te gebruiken als werkruimte, chillplek, bioscoop of welke invulling je ook voor ogen hebt. Ook is er een 2e tuinberging beschikbaar voor gereedschappen voor tuinonderhoud.
Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van HR++ of HR+ beglazing
- Verwarming via in 2022 geplaatste Lucht/Water Warmtepomp Airwell A++
- Warmwater via boiler van 270 liter
- Begane grond in het voorhuis is voorzien van luxe massief eikenvloer
- 24 zonnepanelen geplaatst in 2020 met een gemiddeld rendement van 6300Kwh over de afgelopen jaren
- Sinds 2015 is de gehele woning gemoderniseerd en verbeterd
- De oorspronkelijke bestemming van de woning was wonen/detailhandel. In 2015 is er door de gemeente toestemming verleend voor het huidige gebruik als wonen
- Oplevering in overleg is op korte termijn mogelijk
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 895.000,- k.k.
- Status
- verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwvorm
- bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1930
- Huidige bestemming
- woonruimte
- Onderhoud binnen
- goed
- Onderhoud buiten
- goed
- Voorzieningen
- schuifpui, zonnepanelen
- Isolatie
- dubbel glas
Energie
- Energielabel
- A
- Verwarming
- warmtepomp
- Warm water
- doorstroomboiler
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 258 m²
- Perceeloppervlakte
- 615 m²
- Inhoud
- 1.058 m³
- Inpandige ruimte oppervlakte
- 19 m²
- Bergruimte oppervlakte
- 22 m²
- Buitenruimte oppervlakte
- 30 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 3
Garage / Schuur / Berging
- Garage
- geen garage
- Parkeergelegenheid
- openbaar parkeren, op eigen terrein
- Schuur/berging
- inpandig
Wil je weten hoeveel je kunt lenen?
Maak een afspraak voor een hypotheekgesprek, deze is geheel vrijblijvend en gratis. Benieuwd wat er allemaal bij een hypotheekgesprek komt kijken? Bekijk ons stappenplan.
Afspraak makenMedia
Kaart en buurt
De highlights van jouw nieuwe huis op een rijtje
Paulusweg 27
Hendrik-Ido-Ambacht
Ik ben Ewout, aangenaam.
Interesse in deze woning?
Ontdek ons
recente aanbod
Ik ben Christiaan,
aangenaam
Gratis zoekopdracht
Als eerste op de hoogte van ons nieuwe woningaanbod?
Schrijf je vrijblijvend in en ontvang het nieuwe woningaanbod in je mailbox. Speciaal afgestemd op jouw woonwensen.
Inschrijven